+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор аренды жилого найма

Договор аренды жилого помещения — это один из видов арендных отношений. Объектом такого договора является жилое помещение. В зависимости от формы собственности, договора аренды жилья делятся на:. Правовые аспекты, которые возникают при заключении договора аренды жилых помещений, регулируются ГК РФ глава

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды жилого помещения образец

Статья предоставлена специалистами сервиса Автор Автор24 - это сообщество учителей и преподавателей, к которым можно обратиться за помощью с выполнением учебных работ. Основным разграничением, отличающим договор найма от договора аренды, является субъект — пользователь жилого помещения. В данном случае, законодателем устанавливается четкое правило:. Если пользователем жилого помещения является гражданин, то будет заключаться договор найма жилого помещения, если пользователем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в случае, если он берет помещение в пользование для размещения в нем, например, своих работников, то будет заключаться договор аренды жилого помещения.

Разграничение этих видов договоров приводит и к разграничению применяемых при их регулировании норм права. Так, если мы рассматриваем договор коммерческого найма, то применяется гражданское законодательство , если договор социального найма, то в основном подлежат применению нормы жилищного законодательства, в случае же заключения договора аренды будут применяться нормы исключительно гражданского законодательства. Таким образом, из ранее сказанного можно сделать вывод о том, что главным отличием найма от аренды будет являться правовое положение субъекта возмездного владения и пользования жилищем.

Суть договора аренды заключается в следующем: арендодатель обязуется предоставить арендатору, являющемуся юридическим лицом, жилое помещение за плату во временное владение и пользование. Отмечается, что в данном случае арендатор не вправе использовать жилое помещение для промышленных, складских и тому подобных целей.

Если факт такого использования подтверждается, то суд вправе признать такой договор аренды недействительным, поскольку сделка в данном случае будет являться ничтожной. Задай вопрос специалистам и получи ответ уже через 15 минут! По большому счету, единственной возможностью арендатора использовать арендованное помещение, не переводя его в нежилое, — сдать данное помещение в субаренду своим работникам или иным гражданам.

С правовой точки зрения между предоставлением жилого помещения арендатору - юридическому лицу и последующим предоставлением жилого помещения гражданину например, его сотруднику должен существовать еще один договор, по которому арендованное жилое помещение передается гражданину для проживания чаще всего это договор найма либо положения трудового договора или дополнительного соглашения к нему , но в любом случае это не договор субаренды жилья.

Как отмечает М. Брагинский, "подлинный смысл п. Никаких иных ограничений соответствующая норма не предусматривает". Гражданское законодательство содержит указание на то, что субаренда может производится только по согласию первоначального арендодателя. Наличие такого условия предполагает указание возможности сдачи жилого помещения в субаренду непосредственно в договоре аренды жилого помещения.

Договор аренды заключается в простой письменной форме, при условии заключения сроком до одного года. Если же договор заключается сроком более чем на одни год, то он обязательно должен быть подвергнут государственной регистрации. Касаемо срока, на который заключается договор аренды , следует отметить, что этот критерий определяется по взаимному соглашению сторон.

В том случае, если по каким — либо причинам срок в договоре не указан, он определятся по умолчанию неопределенным. Если договор признан заключенным на неопределенный срок, любая из сторон имеет право отказаться от исполнения договора, предупредив контрагента за три месяца. Опять же, следует сделать оговорку, что срок предупреждения также может быть урегулирован соглашением. Сходной чертой договора аренды с договором коммерческого найма является то, что гражданское законодательство устанавливает преимущественное право арендатора перед другими лицами на продление договора или заключения договора на новый срок.

Однако в случае с договором аренды, для реализации этого права арендатор должен самостоятельно обратиться к арендодателю с предложением продлить этот же договор или заключить новый на иных условиях. Может случится так, что арендодатель не согласен продлевать договор, на основании того, что более не собирается сдавать данное помещение в аренду.

Если именно на этом основании арендодатель отказал в продлении, а позже в течение одного года заключил договор аренды с иным лицом, предыдущий арендатор вправе обратиться в суд, для перевода прав настоящего арендатора на себя или же потребовать возмещения понесенных убытков из-за отказа арендодателя возобновить с ним договор.

Обязательным условием договора аренды жилого помещения является установление размера арендной платы. Если это условие отсутствует в договоре, такой договор может считаться незаключенным.

Аналогично договорам купли-продажи и, например, мены, передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании приема-передачи. В случае прекращения договора аренды, арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном в договоре например, с произведенным ремонтом.

Гражданское законодательство предусматривает расторжение или изменение договора аренды как по общим основаниям, так и по специальным. Так, например, к специальным основаниям досрочного договора аренды по инициативе арендатора можно отнести:. Рисунок 1. Просто напиши с чем тебе нужна помощь. Главная Методические указания Блог для фрилансеров Статьи о заработке онлайн Работа для репетиторов Работа для преподавателей Калькуляторы Мне нужна помощь с выполнением работы Вы будете перенаправлены на Автор Все предметы Право и юриспруденция Жилищные правоотношения Договор аренды жилого помещения.

Статья предоставлена специалистами сервиса Автор24 Автор24 - это сообщество учителей и преподавателей, к которым можно обратиться за помощью с выполнением учебных работ. Прочитать как работает сервис. Договор аренды жилого помещения. Понятие аренды жилого помещения, ее отличие от найма жилого помещения.

Правовая регламентация договора аренды. Понятие аренды жилого помещения, ее отличие от найма жилого помещения Замечание 1. В данном случае, законодателем устанавливается четкое правило: Если пользователем жилого помещения является гражданин, то будет заключаться договор найма жилого помещения, если пользователем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в случае, если он берет помещение в пользование для размещения в нем, например, своих работников, то будет заключаться договор аренды жилого помещения.

Ничего непонятно? Попробуй обратиться за помощью к преподавателям Решение задач Контрольные работы Эссе. Замечание 2. Лень читать? Задать вопрос.

Замечание 3. Замечание 4. Так и не нашли ответ на свой вопрос? Мне нужна помощь. Предыдущая статья. Следующая статья.

Узнай стоимость написания работы на заказ. Узнать стоимость. Нажав на кнопку "Узнать стоимость", вы соглашаетесь с обработкой персональных данных в соответствии с политикой сервиса. Юридические лица в Гражданском праве Гражданско-процессуальные права иностранных граждан и лиц без гражданства Основные виды договоров в гражданском праве Понятие договора в гражданском праве Что такое гражданское право?

Все статьи по праву и юриспруденции. Эссе на тему в каждом преступлении есть вина потерпевшего Курсовая работа по гражданскому праву на тему организационный рамочный договор Курсовая работа по гражданскому праву на тему договор транспортной экспедиции Курсовая работа по уголовному праву на тему добровольный отказ от преступления Реферат на тему юридическая ответственность Отчет по практике по праву и юриспруденции Реферат по правоведению Реферат по коммерческому праву Реферат по интеллектуальной собственности Реферат по административному праву.

Сообщество преподавателей выполнят твою учебную работу за тебя. Методические указания Блог для фрилансеров Статьи о заработке онлайн Вопрос - Ответ. Партнерская программа Работа для репетиторов Работа для преподавателей Калькуляторы Сервис помощи студентам. Мы принимаем:.

Образец. Договор аренды жилого помещения

Статья предоставлена специалистами сервиса Автор Автор24 - это сообщество учителей и преподавателей, к которым можно обратиться за помощью с выполнением учебных работ. Основным разграничением, отличающим договор найма от договора аренды, является субъект — пользователь жилого помещения.

Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию. Скачать договор найма жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк

Договор аренды и договор найма жилого помещения — это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем. Юридическое лицо организация не может получить жилое помещение во временное владение и или пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор ст. В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором.

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным. Предметом объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома , отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их "жилыми", что позволило договору аренды жилого помещения занять еще одну важную нишу в арендных договорных обязательствах. Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения. Поэтому возможно выделение еще одного критерия - наличия решения органа местного самоуправления о признании строения "жилым". Все эти критерии очень важны для договора аренды жилого помещения, так как предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания. Только соответствующий уровень пригодности соблюдение тех или иных нормативов отличает жилое помещение от нежилого.

Договор аренды жилого помещения

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы. Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке. И добавьте Договор-Юрист.

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки.

.

.

.

.

Договор аренды жилого помещения – это один из видов арендных отношений. Объектом такого договора является жилое помещение. В зависимости.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Панфил

    Государство.это меньшее из зол. Просто ему надо противостоять.иногда.